Capitulo N°9 SEA EL BANCO......NO EL BANQUERO

Kiyosaki se ah  enfocado en la parte de "SER" de la fórmula "SER-HACER-TENER" porque sin la mentalidad y actitud adecuadas, las personas no pueden estar preparados para los grandes cambios económicos que enfrentamos actualmente. Según kiyosaki al "ser" alguien con las aptitudes y la mentalidad del lado derecho del Cuadrante, las personas estarán preparadas para reconocer las oportunidades que se presenten de esos cambios y estarán  preparados para "HACER", lo que tendrá como resultado que las personas puedan "TENER" éxito financiero.

COMO JUGAR AL BANCO

*Kiyosaki durante la época de 1986, aprovecho la situación que se enfrentaba en ese tiempo y se dedico a invertir en bienes raíces, invertía en bienes raíces por las siguientes cinco razones:

 - PRECIOS: Los precios de los bienes raíces eran tan bajos que los pagos de las hipotecas estaban muy    por debajo del valor de la renta de la mayoría de las propiedades.

 - FINANCIAMIENTO: Los bancos me extenderían un préstamo sobre bienes raíces, pero no para comprar acciones en la bolsa.

 - IMPUESTOS: Si ganaba un millón de dólares en utilidades de las acciones bursátiles, hubiera tenido que pagar cerca del 30% por impuesto a las ganancias de capital sobre mis utilidades.

 - FLUJO DE EFECTIVO: Las rentas no disminuyeron a pesar de que los precios de los bienes raíces habían declinado. Eso aportó mucho dinero a mi bolsillo, pagó las hipotecas y, lo que es más importante, me permitió "medir el tiempo" del mercado.

 - UNA OPORTUNIDAD DE CONVERTIRME EN BANCO: Los bienes raíces me permitieron convertirme en banco, algo que yo siempre había querido hacer desde 1974.

SEA EL BANCO NO EL BANQUERO

*En Padre rico, padre pobre, kiyosaki escribío acerca de la manera en que los ricos crean dinero y a menudo desempeñan el papel de banquero.

*El ejemplo que kiyosaki da es uno muy facil de comprender para algunas personas. El siguiente ejemplo es el que nos da kiyosaki:

   -"Digamos que encuentro una casa que vale 100 000 dólares y obtengo un excelente trato y sólo pago 80  000 por ella (un pago inicial de 10 000 y una hipoteca de 70 000 dólares por la que soy responsable). A continuación anuncio que la casa está en venta por 100 000 dólares, que es el precio del avalúo y utilizo las palabras mágicas en el anuncio: "Casa en venta. Dueño desesperado. No se requiere autorización bancaria. Bajo pago inicial, fáciles pagos mensuales." El teléfono suena como loco. La casa se vende en lo que se denomina un "envoltorio" o contrato de compra mediante arrendamiento financiero, dependiendo del país en el que se encuentre usted. En términos sencillos, vendo la casa por un pagaré por 100 000 dólares. La transacción es entonces registrada con una oficina de títulos y depósitos, que a menudo maneja los pagos. Si la persona no paga los 100 000 dólares, yo simplemente ejecuto la hipoteca y vendo la propiedad a la siguiente persona que quiera vivir en una casa con un "bajo pago inicial, fáciles pagos mensuales". La gente forma una fila para tener la oportunidad de comprar una casa en esos términos. El efecto neto es que he creado 30 000 dólares en mi columna de activos por los que me pagan interés, de la misma forma en que el banco recibe el pago de intereses por los préstamos que realiza."

*El ejemplo anterior dice kiyosaki es una forma de jugar al banco y aumentar los ahorros sin trabajar demaciado.

EL VALOR DE LA EXPERIENCIA

*Una de las razones por las que kiyosaki recomienda empezar en el cuadrante "D" y despues al cuadrante "I", es porque hay como lo llama el "UN SENTIDO DE NEGOCIOS COMPRENSIVO" que es esencial para ser un inversionista solido.

*Otra recomendacion que da kiyosaki es que si apenas se va a empezar en el cuadrante "D" o "I" es mejor empezar por lo pequeño e ir haciendo crecer su idea cuando se sienta mas confiado y ya tenga un amplio conocimiento sobre el tema.

*La experiencia es importante segun kiyosaki porque da mas confianza a la persona para saber donde, como y cuando debe invertir o no dinero.